KNIP11 (Kinea Índices de Preços), VCJR11 (Vectis Juros Real) e ICRI11 (Itaú Crédito Imobiliário IPCA) se destacaram entre os fundos com maiores aumentos de dividendos no último mês, segundo análise apresentada no terceiro episódio da nova temporada do Liga de FIIs. Em contrapartida, VGRI11 (Valora CRI CDI), HTMX11 (Hotel Maxinvest) e LVBI11 (VBI Logístico) chamaram a atenção por cortes nas distribuições.
O KNIP11 liderou os destaques positivos, com pagamento de R$ 1,10 por cota, alta de 22,22% em relação ao mês anterior. Na sequência, VCJR11 também anunciou R$ 1,10, avanço de 15,79%, enquanto o ICRI11 distribuiu R$ 1,15, com alta de 15%.
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Segundo Marcos Baroni, apresentador do Liga de FIIs, esses três fundos compartilham algumas características: são indexados à inflação e seguem um modelo de distribuição semelhante.
“Tivemos uma leitura de inflação mais alta, e como são fundos de papéis indexados, os rendimentos foram naturalmente majorados”, explicou.
Na ponta oposta, VGRI11 anunciou um dividendo de R$ 0,12, queda de 20%. Já o HTMX11, tradicional fundo de hotelaria, distribuiu R$ 0,798, com recuo de 18,7%. O LVBI11 também apresentou redução, com pagamento de R$ 0,75, recuo de 9,64% frente ao mês anterior.
Baroni pontua que o desempenho do HTMX11 está relacionado à sua tese de compra e venda de unidades hoteleiras, atividade que tem ocorrido em menor volume nos últimos meses. “É esperado, faz parte da proposta do fundo”, cita.
LVBI11 reduz proventos após desocupação de ativo logístico
No caso do LVBI11, o impacto veio da vacância no ativo Mauá, após a saída da rede de supermercados Dia. A decisão da gestão foi reduzir o rendimento para o patamar base, mesmo com uma reserva acumulada próxima de R$ 0,30 por cota.
“O racional foi dar a notícia de uma vez. Preferimos ajustar para R$ 0,75 (antes era R$ 0,83) e retomar a distribuição conforme a vacância for sendo ocupada”, explicou Rodrigo Abbud, sócio e CEO Brasil de Real Estate no Patria, gestora do fundo.
Para Abbud, o cenário do setor logístico continua aquecido, devendo aparecer boa demanda para o ativo em Mauá. A expectativa é de recuperação gradual da ocupação e, com isso, dos rendimentos.
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